《谁是销冠》盘盘盘：蔚蓝海岸为什么火了？文旅网红养成记

文旅融合和消费升级的时代已然到来，越来越多的消费者更注重个性化、体验化。“从默默无闻到脱颖而出，我只是换个眼光看待市场。”这是蔚蓝海岸这两年半来自我成长的心路历程。本期《谁是销冠》盘盘盘特别版走进蔚蓝海岸，特邀远洋集团北方事业部副总经理兼秦皇岛公司总经理张晓岩，探究文旅地产网红养成秘籍。

接力文旅热销势头，时代度假需求旺盛

时下文旅地产如火如荼，新浪乐居数据管理员亮哥认为，市场上的文旅项目借着这阵春风，如雨后春笋般兴起。风口之上，大多开发商急于圈地跑马，最终呈现的要么是配套的堆砌，要么是产品的复制，而忽略了度假生活的本来意义。

从北京周边度假市场来看，相较于北京以北的古北水镇、司马台及金山岭长城的景区型度假，北京西北的冰雪运动度假，北京以南的十渡野山坡农家乐为主导的郊区游，北京以东的蔚蓝海岸，有着深厚人文沉淀和先天气候优势的北戴河，对“海”心之所向的北京人有着更大的吸引力和度假升值潜力。

蔚蓝海岸实景图

中国滨海度假素有“冬季海南岛避寒，夏季秦皇岛避暑”的说法，因此逐渐形成了“南有亚龙湾，北有北戴河”的滨海度假格局。素有“天然氧吧”、“京津后花园”之称的北戴河是北方滨海度假的发源地，自古以来便是各界名流的主要避暑之地。

不同于“大家闺秀”的北戴河，“小家碧玉”的北戴河新区地处中纬暖温带，四季分明，夏无酷暑、冬无严寒、雨量适中，年平均气温10.3℃，盛夏平均气温23℃，海水质量达到一类以上水质标准，每立方厘米负氧离子含量是一般城市的40倍以上，具备更丰富纯粹的湿地资源、海水资源、森林资源等自然生态资源，是真正拥有“碧海蓝天”的国际康养旅游度假目的地。

同时作为国家战略的重要承载地，位于京唐秦发展轴沿线，坐拥渤海湾82公里海岸线资源，集合了秦皇岛最佳资源板块和交通优势，城市潜力突出，承载了城市发展的巨大空间。北戴河新区荣获国家智慧试点城市和国家绿色节能建筑示范区称号，正在打造的极具滨海特色、田园风光的“北京新城”。

蔚蓝海岸实景图

与北戴河老区隔戴河相望的北戴河新区在不断吸引全国游客目光的同时，却因缺乏大型综合性旅游度假项目而发展受阻。在此背景下，远洋集团重仓发轫北戴河新区，打造蔚蓝海岸项目，在黄金海岸线上汇聚旅游、度假、休闲、养生、商务、居住等多种度假元素，吸附常住人口36000人，创造就业岗位约5000人，年游客承载量约218万人次，带来全新的休闲度假生活方式。年拉动税收数亿元，相当于一座中型瑞士小镇规模。

作为远洋地产斥资188亿元打造的度假小镇，蔚蓝海岸除了拥有2.8公里创纪录海岸线和北中国唯二的200米宽浅海优质私属沙滩，还拥有国家级航海基地、万豪国际滨海度假酒店、中国最靠海岸的国际双语学校、北中国最大的滨海绿地公园、国际高端儿童主题乐园、中国唯一一家面朝大海的猫空书店、北戴河新区最长的观海栈道、政府规划的北戴河游客中心等数十种国家级、城市级配套。

万豪酒店效果图

-国际学校效果图

BSC航海中心实景图

猫的天空之城实景图

观海栈桥实景图

对此张晓岩表示，这些配套，在未来几年内，还会以极快的速度不断增加。随着环京一体化的发展建设，蔚蓝海岸历经两年半的自我更新迭代，已经成长为北京家庭享受休闲度假以及长期居住的双重目的地。

从销售到运营，体验才是美好生活所需

从默默无闻到网红打卡地，蔚蓝海岸用两年半的时间潜修内功，迅速走红。如今的蔚蓝海岸是一座人与人、人与自然、人与城市和谐共处的海岸幸福体，也是远洋集团极为重视的文旅品牌。作为北中国国际滨海奢旅度假领地，蔚蓝海岸有着优厚的自然资源与丰盛的生活配套，是有态度有温度的精神聚落，也填补这个时代缺失的生活方式IP，是都市人心中开放的心灵聚场。

黄金海沙滩实景图

面对很多人对释意的好奇，张晓岩解释说，这个其实是“海边的乌托邦”的意思，希望蔚蓝海岸成为都市人开放的心灵聚场，每个年龄段的人都能在这里充分享受人生，找到属于自己的兴趣点。可以说，蔚蓝海岸通过自身实践，用市场规律解决问题，探索出了文旅地产研发两个重要的基本逻辑。

首先，是产业的逻辑。城市生活日新月益，在当下人们对生活品质极致追求的浪潮下，除了居住本身的舒适感，能否享受到触手可及的生活便利和奢华享受成为美好人居的新定义。沿着2.8公里的海岸线，建筑设计团队保留了原有湿地、河流、绿林等丰富的自然植被，汇集着“阳光、海水、沙滩、气候、深林、湖泊沙山、温泉、鸟类、田园”等十大旅游资源，可与一流的旅游目的地相媲美，具备打造世界级阳光海岸的自然资源条件。

在面朝大海的中央公园里嘻戏玩耍，在自然纯甄的万物有声湿地公园里悠然漫步，在以海星为设计灵感的北北美食中心“胃藉”身心，在四座玻璃折角建筑构成的小镇中心慢品生活，在以海洋童话为主题的海湾寻宝乐园中满足儿童幻想，在汐溪的孩子亲子酒店享受亲子时光，在田园牧歌农场里体验田园生活，在航海基地征服大海，在听海栈桥处深思，在字里行间里慢研时光，在北北咖啡馆灵魂交流，在婚礼岛制造浪漫……这或许才是生活应该有的样子。

小镇中心实景图

中央公园实景图

万物有声湿地公园实景图

北北美食中心实景图

天空之境美术馆实景图

汐溪的孩子亲子酒店实景图

字里行间实景图

北北美食海鲜餐厅实景图

BLUE&PINK儿童馆实景图

海湾寻宝乐园实景图

田园牧歌农场实景图

婚礼岛实景图

其次，是运营的逻辑。蔚蓝海岸主张重建人与人之间的亲密关系，试图建立一个理想的乌托邦，让每位到访者都能在此达到纯粹、自然、舒适的生活境地，“赢”得自己、家人、朋友，是蔚蓝海岸的野心。因此，蔚蓝海岸以“运动、健康、成长、舒适、友邻”五大主题的客户服务体系内容，围绕社区配套、物业服务平台开展，为客户提供多元化服务体验及产品体验。

社群，是连接人和人之间的重要平台，是一种邻里关系的聚合。蔚蓝海岸拥有多种精彩好玩的社群活动，让家人朋友相互认同，共同参与互动和分享。成为蔚蓝海岸的业主是一件幸福的事，既可享受园区内部所有配套的业主折扣及权益服务，又可享受社区基础服务及交通体系服务等。

百人瑜伽公益活动

北北咖啡文化节

北北邻居课堂

乐高玩家大展

爱在北北婚博会

北北航海节音乐嘉年华

简约的丰盛成为主流，品质引领蔚蓝风暴

“改革开放以来，尤其是近十几年中国经济的快速发展，人们真正开始在意自己的生活品质了。无论是主流的‘消费升级’还是‘消费降级’的说法，城市精英群体们只能接受价格降，对居所的品质要求却是不断增加的，简约的丰盛成为主流。”谈及对文旅产品的看法，张晓岩认为应该更加注重体验，主动去洞察时代变化。

地产营销人出品人韩乐在参观完洋房产品后指出，在户型上极具巧思，与其他同类产品有明显的逻辑区别。处于巨大玻璃花房的样板间可感知四季，尽管户型面积并未过百，但经过精心设计和装修，整体的度假享受并未拘泥于面积，反而处于一个恰到好处的状态，让空间从视觉上更加的宽敞舒适，功能上更加的便捷，成一个充满自在感的、放松的、亲近的生活容器。

洋房样板间实景图

在 6.3米大面宽客厅，将采光做到极致，朗阔视野静观窗外云卷云舒，阔绰尺寸细品全幅花木世界；丰富的室外联动空间，将空间还给生活，既是孩子们的童趣乐园、邻里相聚的能量场，也是私人宴请的社交空间；室内配置符合度假因素，宽敞明亮的厨卫空间、智能化的室内装修，自住出租两不误，随时随地保持室内清洁。

融森林之境，合大海之韵，谱院落之歌。除洋房产品外，蔚蓝海岸还为有“庭院情结”的精英人士提供了“海边的院子”。门庭知礼序，归家尽仪式，11大生态主题公园环绕，林海大海相映，850余亩景观绿地，绿意鲜氧为邻，六重合院，发挥想象的度假空间。

合院实景图

叠拼实景图

蔚蓝海岸短短两年半时间在北戴河掀起一场蔚蓝风暴，成为环京文旅新的价值焦点。节目最后，张晓岩指出，未来两年将是蔚蓝海岸的大年，万豪酒店和国际学校将相继建成并投入使用。我们可以看到，未来蔚蓝海岸不断加码的幸福感，一幅美好的图卷正在徐徐展开。你好蔚蓝，10月1日至10月7日，第三届小镇生活节将在国庆期间掀起一场欢乐的浪潮，音乐、艺术、美食……猜得到和猜不到的，这片蔚蓝海岸都为你准备好了！